15 Feb 2019

Modèle permis de démolir

Mais à long terme, recommencer à zéro peut être plus rentable. «Lorsque vous rénovez, vous devez faire face à une structure existante. Vous auriez à vivre avec une fonctionnalité qui est inacceptable», dit David Parrish, un partenaire de la firme d`architecture DORSKY Hodgson + Partners. «Mais si vous pouvez simplement y aller et le démolir, vous pouvez construire le bâtiment que vous voulez avec une structure de tarification que vous connaissez et comprenez. Cela peut être moins cher, "à long terme pour les développeurs, qui obtiennent des loyers plus élevés, et les locataires, qui vendent plus. Si vous financons votre projet, vous devez être admissible à un prêt de construction et à un prêt hypothécaire en termes de revenu, de dette et de crédit. (Consultez mes blogs qui expliquent ce que vous devez savoir sur le financement d`une maison modulaire.) En outre, il y a quelques considérations financières qui sont propres à démolir et remplacer votre maison existante. Prenez ces sérieusement, car ils ont déclenché de nombreux clients dans le passé. Steven Rivers, vice-président principal de Hardin Construction Co., convient que les coûts de construction ne sont pas la seule mesure d`une re-faire réussie. «Il ne s`agit pas tant de l`argent (dépensé pour la reconstruction); Il s`agit de faire le travail de la propriété», dit-il. Hardin a récemment démoli un vieux Dillard`s et Jordan Marsh au centre commercial Pompano Fashion Square Mall, 33 ans en Floride (maintenant appelé Pompano CITI Center), tandis que les magasins d`ancrage Ross Dress pour less et Sears sont restés ouverts.

«C`était laid, juste complètement délabrement, dit Rivers du centre commercial. "Ça n`aurait pas fait de bien de le rénover." De plus, les traces d`amiante dans la structure existante feraient une rénovation encore plus compliquée. (3) la base de tout bâtiment acquis en remplacement des bâtiments anciens ne doit pas comprendre une partie de la base du bien acheté à l`origine même si cette partie était, au moment de l`achat, attribuée aux bâtiments à démolir aux fins de l`amortissement admissible pour la période précédant la démolition. De nombreux organismes gouvernementaux vont de l`avant en intégrant le processus BIM (Building Information Modeling) dans leur workflow, mais certains ne sont pas encore convaincus des avantages qu`un modèle intelligent peut offrir. Récemment, nous avons assisté un client du secteur public confronté à un défi unique; ils devaient décider s`il fallait rénover deux structures existantes en une ou démolir les deux et construire une nouvelle structure. En utilisant le processus BIM, nous avons pu les aider à identifier des économies substantielles de temps et de coût en changeant la direction du projet de démolition et de reconstruction, à une rénovation. Les excavatrices de démolition à grande portée sont plus souvent utilisées pour les immeubles de grande hauteur où la démolition explosive n`est pas appropriée ou possible.